przedofertą

Raport przed ofertą · trudny teren

Zanim kupisz dom, sprawdź teren, na którym stoi.

Szkody górnicze, osuwiska, podmokły grunt, powódź albo cofający się brzeg morza. Tego nie widać na zdjęciach ani podczas oglądania. Sprawdzamy, czy te ryzyka dotyczą działki, i porównujemy cenę z domami w podobnej sytuacji.

Zamów raport domu

Niektóre portale blokują automatyczne odczytanie — wklej opis ogłoszenia, jeśli go masz

Ile raportów?

Pakiet 3 albo 5 to niższa cena za raport. Kolejne nieruchomości prześlesz, kiedy je znajdziesz.

Po wysłaniu formularza przejdziesz od razu do bezpiecznej płatności (Stripe). Raport dostaniesz e-mailem w ciągu 3 dni roboczych od płatności.

Przykład: teren górniczy · dane fikcyjne

Osuwisko nieaktywne · 1,2 km

UWAGA Teren górniczy · I kategoria wg planu

Ta oferta · 980 000 zł

Poza strefą powodziową

Co sprawdzamy na trudnym terenie

Pełny raport domu, a do tego ryzyka terenu.

  1. 01

    Szkody górnicze

    Czy działka leży na terenie górniczym i jaką kategorię terenu podaje plan miejscowy.

    „Czy pod domem jest wydobycie?”

  2. 02

    Osuwiska

    Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi w okolicy działki.

    „Czy zbocze jest stabilne?”

  3. 03

    Podmokły grunt

    Płytkie wody gruntowe, grunty organiczne i dawne mokradła pod działką i wokół niej.

    „Czy w piwnicy będzie woda?”

  4. 04

    Powódź i podtopienia

    Strefy zagrożenia powodziowego i miejsca, w których woda zbiera się po ulewach.

    „Czy woda tu dochodzi?”

  5. 05

    Brzeg morza

    Erozja brzegu oraz strefy przy brzegu, w których budowa i rozbudowa wymagają dodatkowych uzgodnień.

    „Czy brzeg się cofa?”

  6. 06

    Ceny w podobnej sytuacji

    Transakcje domów z tym samym ryzykiem i bez niego, w tej samej gminie.

    „Ile to ryzyko jest warte?”

Do tego wszystko z raportu domu: transakcje z okolicy, koszt odtworzenia, historia ogłoszenia, sąsiednie działki i stan prawny. Zobacz raport domu

Pytania do sprzedającego

Część rzeczy wie tylko sprzedający.

Zgłoszone szkody, ugody z kopalnią czy zalania piwnicy nie są publicznie dostępne. W raporcie dostajesz listę pytań dopasowaną do tego domu i terenu.

  1. 01Czy dom miał szkody górnicze albo pęknięcia ścian i jak je naprawiono?
  2. 02Czy kopalnia wypłacała odszkodowania albo zawarto ugodę? Czy są na to dokumenty?
  3. 03Czy w piwnicy albo w garażu pojawiała się woda? Po jakich opadach?
  4. 04Czy były problemy z domykaniem okien i drzwi albo odchylenie ścian od pionu?

Z przykładowego raportu

Ryzyko terenu to też argument w rozmowie.

Raport nie tylko ostrzega. Pokazuje też, ile podobne ryzyko kosztowało innych kupujących w tej samej gminie.

Przykład: dom 150 m² na Śląsku, działka 900 m², cena ofertowa 980 000 zł. Dane fikcyjne.

  • UWAGADziałka leży w granicach terenu górniczego, a plan miejscowy podaje I kategorię terenu. Zapytaj o zabezpieczenia konstrukcji domu.
  • ARGUMENTDomy na terenie górniczym w tej gminie sprzedawały się w ostatnich 24 miesiącach średnio o 6% taniej niż poza nim. Szacunek z 9 transakcji, pewność niska.
  • SPRAWDŹWody gruntowe w okolicy działki występują płytko, ok. 1–2 m pod terenem. Zapytaj o izolację piwnicy i zalania po ulewach.
  • SPRAWDŹNieaktywne osuwisko 1,2 km od działki.
  • W NORMIEPoza strefą zagrożenia powodziowego.

Raport działa w całej Polsce. Ryzyka terenu sprawdzamy szczególnie uważnie w tych regionach:

  • Śląsk i Zagłębie · szkody górnicze
  • Zagłębie Miedziowe · szkody górnicze
  • Karpaty i Pogórze · osuwiska
  • Żuławy · tereny depresyjne
  • Mazury · podmokły grunt
  • Wybrzeże · erozja brzegu
  • Doliny rzek · powódź

Cena

Ten sam raport domu, bez dopłat.

Ryzyka terenu są częścią raportu. Wybierasz spośród kilku domów? W pakiecie raport kosztuje nawet o 30% mniej.

Jeden dom

Raport przed ofertą

990 zł

Raport domu z ryzykami terenu, przedziałem oferty, argumentami i pytaniami do sprzedającego.

Zamów raport

Gdy wybierasz spośród kilku domów

Pakiet 3 raportów

2 370 zł

790 zł za raportoszczędzasz 600 zł

Trzy domy sprawdzone tą samą metodą, więc łatwo je porównać.

Kup pakiet 3

Gdy szukasz dłużej

Pakiet 5 raportów

3 450 zł

690 zł za raportoszczędzasz 1 500 zł

Na poszukiwania, które trwają miesiącami.

Kup pakiet 5

Ceny brutto z VAT. Pakiety są ważne 12 miesięcy. Kupiłeś jeden raport i szukasz dalej? Przez 3 miesiące możesz dopłacić różnicę do pakietu. Jeśli raport nie obejmie opisanego zakresu, zwracamy pieniądze.

Pytania o ryzyka terenu

Czy teren górniczy wyklucza zakup?

Nie. Wiele domów stoi na terenach górniczych. Liczy się kategoria terenu, zabezpieczenia domu i to, kto odpowiada za ewentualne szkody.

Czy ryzyko terenu obniża cenę?

Często tak, ale nie zawsze. Porównujemy transakcje domów z tym samym ryzykiem i bez niego. Gdy danych jest mało, oznaczamy szacunek jako niepewny.

Skąd wiecie o wydobyciu, osuwiskach i wodzie?

Z publicznie dostępnych rejestrów, map i planów, które łączymy i sprawdzamy krzyżowo. Część informacji nie zawsze jest jawna i wtedy piszemy o tym wprost. W raporcie przy każdej informacji podajemy źródło.

Czy sprawdzicie zgłoszone szkody?

Nie, takie zgłoszenia nie są publiczne. Dajemy listę pytań do sprzedającego i podpowiadamy, o jakie dokumenty poprosić.

Kup dom, kiedy wiesz, na czym stoi.

Zamów raport