Ceny domów i mieszkań w gminie Wieliczka

Za ile sprzedają się domy w gminie Wieliczka?

Od września 2025 do sierpnia 2026 w gminie Wieliczka sprzedano 248 domów. Mediana ceny wyniosła 970 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 800 tys. zł do 1,18 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 910 tys. zł. Przy tej liczbie transakcji taka różnica może wynikać z przypadku, więc mediana jest zbliżona do zeszłorocznej.

Powierzchnię domu podaje tylko 49% aktów, więc ceny za metr kwadratowy nie podajemy. Domy z rynku pierwotnego, czyli sprzedawane pierwszy raz przez dewelopera albo inwestora, to 46% transakcji z podanym rynkiem. Ich mediana wyniosła 950 tys. zł, a domów z rynku wtórnego 1,05 mln zł.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)	Rynek pierwotny: transakcje · mediana	Rynek wtórny: transakcje · mediana
wrzesień 2025–sierpień 2026	248	970 tys. zł	od 800 tys. zł do 1,18 mln zł	–	113 · 950 tys. zł	135 · 1,05 mln zł
wrzesień 2024–sierpień 2025	202	910 tys. zł	od 750 tys. zł do 1,16 mln zł	–	84 · 880 tys. zł	118 · 990 tys. zł

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Wieliczka wyniosła 970 tys. zł, a w całym powiecie wielickim 920 tys. zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od września 2025 do sierpnia 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Świątniki Górne, Dobczyce, Siepraw i Kraków na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny	Mieszkania: mediana ceny za m²
Wieliczka	248	970 tys. zł	10 930 zł/m²
powiat wielicki, wszystkie gminy	504	920 tys. zł	10 680 zł/m²
Biskupice	20	810 tys. zł	za mało transakcji
Gdów	34	500 tys. zł	–
Niepołomice	138	970 tys. zł	10 360 zł/m²

Kreska: mniej niż 10 transakcji, więc nie podajemy liczby. „Za mało transakcji”: od 10 do 19 transakcji, za mało, żeby podać medianę.

Za ile sprzedają się mieszkania?

Od września 2025 do sierpnia 2026 sprzedano tu 725 mieszkań. Mediana ceny za metr wyniosła 10 930 zł/m², a mediana ceny mieszkania 556 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego kosztowały 12 210 zł/m², a nowe od deweloperów 10 460 zł/m². W ciągu roku mediana ceny za metr zmieniła się o +13%. 39 z 725 sprzedanych lokali, czyli 5%, miało co najmniej 90 m². Jeśli kupujesz mieszkanie, zobacz raport mieszkania.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rynek	Transakcje	Mediana ceny za m²
razem	725	10 930 zł/m²
rynek pierwotny	491	10 460 zł/m²
rynek wtórny	234	12 210 zł/m²

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Metraż	Transakcje	Mediana ceny za m²	Rok wcześniej	Zmiana w ciągu roku
15–60 m²	512	11 610 zł/m²	10 240 zł/m²	+13%
60–90 m²	174	10 270 zł/m²	9 000 zł/m²	+14%
od 90 m²	39	7 030 zł/m²	6 790 zł/m²	za mało transakcji

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 1 581 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 22,4 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie wielickim 23,1). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 644, a pozostałe 937, czyli 59%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 242, a rok wcześniej 276. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 199 domów zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 4. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 654. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 741; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	263	646	292
2022	268	610	257
2023	208	487	202
2024	177	591	215
2025	199	503	227
I półrocze 2025	–	276	–
I półrocze 2026	–	242	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 231. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2025 r. 98,5% powierzchni gminy, czyli 9 822 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

W gminie są tereny górnicze złóż gazu ziemnego i wód leczniczych (ok. 9% powierzchni gminy). Są tu też niewielkie tereny górnicze złóż piasków i żwirów, każdy poniżej 0,5% powierzchni gminy. W rejestrze nie ma tu terenów górniczych złóż węgla kamiennego, rud ani soli kamiennej. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

W rankingu gmin według domów oddanych przez osoby prywatne w 2025 r. gmina zajęła 4. miejsce, więc przed ofertą zobacz, co wolno zbudować na sąsiednich działkach: plan miejscowy, a przy jego braku plan ogólny i wydane decyzje o warunkach zabudowy. Powierzchnię domu podaje 49% z 248 aktów, dlatego cenę za metr z ogłoszenia traktuj ostrożnie. Mieszkania używane kosztowały 12 210 zł/m², a nowe od deweloperów 10 460 zł/m², więc porównuj mieszkanie z transakcjami z tego samego rynku: nowe z pierwotnym, używane z wtórnym.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów i mieszkań to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości (usługa pobierania danych powiatu), który prowadzi Starosta Wielicki. Dane pobraliśmy 22 października 2026, transakcje są od września 2024 do sierpnia 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł, mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m² (mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania).
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2025 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 22 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.