Poradniki przed złożeniem oferty
Oglądasz dom albo mieszkanie i zastanawiasz się, co sprawdzić, zanim zaproponujesz cenę? W poradnikach odpowiadamy na pytania kupujących: jak czytać ceny transakcyjne, co może powstać obok, na co uważać w dokumentach i jak rozmawiać o cenie. Pod każdym pytaniem jest najpierw krótka odpowiedź, a niżej szczegóły i przykłady.
Nie wiesz, od czego zacząć? Przeczytaj, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu.
Sprawdzenie domu przed zakupem: co da raport, a co inspektor?
Chcesz sprawdzić dom przed zakupem i nie wiesz, czy zamówić inspektora, rzeczoznawcę, czy raport? Każdy z nich sprawdza co innego i przydaje się w innym momencie: raport przed ofertą, inspekcja przed zadatkiem, rzeczoznawca, gdy bank chce operatu. Pokazujemy, co obejmuje każda usługa, ile kosztuje, ile trwa i w jakiej kolejności ją zamówić. Dostajesz tabelę porównania i 8 pytań do inspektora.
Plan ogólny gminy: co to jest i co zmienia, gdy kupujesz dom
Oglądasz dom i chcesz wiedzieć, co może powstać na pustych działkach obok? Od 1 września 2026 r. zależy to od planu ogólnego gminy, czyli uchwały, która dzieli gminę na strefy. Tam, gdzie nie ma planu miejscowego (szczegółowego planu przeznaczenia działek), buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Gmina bez planu ogólnego nie wyda jej na nowy wniosek, a gmina z planem na nowy dom zwykle tylko w zwartej zabudowie, którą plan wyznacza jako obszar uzupełnienia zabudowy. Pokazujemy, jak sprawdzić strefę działek obok i co z tego wynika przed ofertą. Dostajesz tabelę 13 stref i listę pytań do urzędu gminy.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu? Lista 25 rzeczy do sprawdzenia
Oglądasz dom z rynku wtórnego i chcesz wiedzieć, co sprawdzić, zanim podasz cenę? Większość list kończy się na dachu i instalacjach, a o kwocie oferty decydują też ceny podobnych domów, to, co może powstać obok, ryzyka terenu i wpisy w księdze wieczystej. Przejdź 25 punktów w kolejności: najpierw te przed ofertą, potem przed zadatkiem i u notariusza. Przy każdym dostajesz miejsce, gdzie to sprawdzić, i to, co wynik znaczy dla ceny.
Księga wieczysta: jak ją sprawdzić i co znaczą wpisy w działach III i IV
Kupujesz dom albo mieszkanie i chcesz wiedzieć, kto naprawdę jest właścicielem i co obciąża nieruchomość? Odpowiedź jest w księdze wieczystej. Każdy, kto zna jej numer, przejrzy ją bezpłatnie przez internet. Pokazujemy, jak sprawdzić księgę wieczystą: skąd wziąć numer, jak czytać cztery działy i co zrobić przed ofertą, gdy w dziale III albo IV jest wpis. Dostajesz tabelę wpisów z flagami UWAGA, SPRAWDŹ i W NORMIE oraz opłaty za odpisy obowiązujące od 31 marca 2026 r.
Jak negocjować cenę mieszkania: ile realnie da się zbić?
Oglądasz mieszkanie i chcesz zaproponować mniej, ale nie wiesz, ile wypada? Pokazujemy, jak negocjować cenę mieszkania: jak ustalić pierwszą ofertę z cen transakcyjnych (kwot z aktów notarialnych), jakie argumenty działają i jak prowadzić kolejne rundy. To, ile realnie da się zbić, zależy od tego, gdzie cena z ogłoszenia wypada na tle podobnych transakcji, a nie od średniego procentu z rynku. Dostajesz przykład w złotych, listę argumentów i wzór pisemnej oferty.
Ceny transakcyjne nieruchomości: jak je sprawdzić i jak czytać
Oglądasz dom albo mieszkanie i nie wiesz, czy cena z ogłoszenia jest rozsądna? Ceny transakcyjne to kwoty z aktów notarialnych, a od 13 lutego 2026 r. dane o nich udostępnia się bezpłatnie. Pokazujemy, gdzie je znaleźć, które transakcje odrzucić i jak zestawić 3–5 podobnych sprzedaży z ofertą, którą oglądasz. Dostajesz też listę kontrolną i przykład porównania domu krok po kroku.
Oglądasz dom albo mieszkanie? Sprawdź je, zanim podasz cenę.Wklej link do ogłoszenia. Raport dostaniesz do 3 dni roboczych.
Zamów raport