Ceny domów i mieszkań w gminie Żabia Wola

Za ile sprzedają się domy w gminie Żabia Wola?

Od czerwca 2025 do maja 2026 w gminie Żabia Wola sprzedano 77 domów. Mediana ceny wyniosła 970 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 620 tys. zł do 1,32 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 940 tys. zł, ale zmienił się udział domów nowych i używanych, więc tej różnicy nie podajemy jako zmiany cen.

Powierzchnię domu podaje tylko 14% aktów, więc ceny za metr kwadratowy nie podajemy. Domy z rynku pierwotnego, czyli sprzedawane pierwszy raz przez dewelopera albo inwestora, to 27% transakcji z podanym rynkiem: za mało, żeby podać ich osobną medianę.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)	Rynek pierwotny: transakcje · mediana	Rynek wtórny: transakcje · mediana
czerwiec 2025–maj 2026	77	970 tys. zł	od 620 tys. zł do 1,32 mln zł	–	15 · za mało transakcji	41 · 940 tys. zł
czerwiec 2024–maj 2025	109	940 tys. zł	od 800 tys. zł do 1,22 mln zł	–	39 · 930 tys. zł	45 · 1,00 mln zł

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej. Nie każdy akt podaje rodzaj rynku, więc kolumny rynku nie sumują się do liczby transakcji. „Za mało transakcji”: od 10 do 19 transakcji, za mało, żeby podać medianę.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Żabia Wola wyniosła 970 tys. zł, a w całym powiecie grodziskim 980 tys. zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od czerwca 2025 do maja 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Pniewy (pow. grójecki), Nadarzyn, Mszczonów i Radziejowice na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny	Mieszkania: mediana ceny za m²
Żabia Wola	77	970 tys. zł	7 110 zł/m²
powiat grodziski, wszystkie gminy	347	980 tys. zł	8 910 zł/m²
Grodzisk Mazowiecki	149	1,02 mln zł	9 080 zł/m²
Tarczyn	51	970 tys. zł	8 690 zł/m²

Za ile sprzedają się mieszkania?

Od czerwca 2025 do maja 2026 sprzedano tu 78 mieszkań. Mediana ceny za metr wyniosła 7 110 zł/m², a mediana ceny mieszkania 800 tys. zł. 66 z 78 sprzedanych lokali, czyli 85%, miało co najmniej 90 m². Jeśli kupujesz mieszkanie, zobacz raport mieszkania.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rynek	Transakcje	Mediana ceny za m²
razem	78	7 110 zł/m²
rynek pierwotny	–	7 030 zł/m²
rynek wtórny	mniej niż 10	–

Gdy jedna grupa ma mniej niż 10 transakcji, liczby transakcji w pozostałych grupach pomijamy, żeby nie dało się jej policzyć z sumy.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Metraż	Transakcje	Mediana ceny za m²	Rok wcześniej	Zmiana w ciągu roku
15–60 m²	mniej niż 10	–	–	za mało transakcji
60–90 m²	–	za mało transakcji	za mało transakcji	za mało transakcji
od 90 m²	–	6 780 zł/m²	6 480 zł/m²	za mało transakcji

Gdy jedna grupa ma mniej niż 10 transakcji, liczby transakcji w pozostałych grupach pomijamy, żeby nie dało się jej policzyć z sumy.

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 790 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 66,6 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie grodziskim 23,7). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 592, a pozostałe 198, czyli 25%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 204, a rok wcześniej 133. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 172 domy zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 12. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 1. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 75; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	145	340	277
2022	144	249	206
2023	153	185	158
2024	146	307	214
2025	172	298	220
I półrocze 2025	–	133	–
I półrocze 2026	–	204	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 220. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. praktycznie całą powierzchnię gminy: wskaźnik wynosi 100,2%, a wartość powyżej 100% wynika z danych źródłowych. Czy plan ogólny tej gminy już obowiązuje, sprawdzisz w uchwałach rady gminy. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

W gminie są niewielkie tereny górnicze złóż piasków i żwirów, każdy poniżej 0,5% powierzchni gminy. W rejestrze nie ma tu terenów górniczych złóż węgla kamiennego, rud ani soli kamiennej. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

W przeliczeniu na 1 000 mieszkańców gmina ma 1. miejsce w rankingu domów oddanych przez osoby prywatne w 2025 r., a w liczbach bezwzględnych 12. miejsce, więc przed ofertą sprawdź plan miejscowy sąsiednich działek, a tam, gdzie go nie ma, plan ogólny i decyzje o warunkach zabudowy. Wśród sprzedanych lokali 66 z 78, czyli 85%, miało co najmniej 90 m², więc segment albo połowę bliźniaka porównaj także z tymi dużymi lokalami. Połowa domów kosztowała od 620 tys. zł do 1,32 mln zł, więc mediana gminy niewiele powie o konkretnym domu: porównuj go z podobnymi domami z najbliższej okolicy.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów i mieszkań to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości, który prowadzi Starosta Grodziski, licencja CC BY 4.0. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od czerwca 2024 do maja 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł, mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m² (mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania).
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.