Ceny domów i mieszkań w gminie Żukowo

Za ile sprzedają się domy w gminie Żukowo?

Od sierpnia 2025 do lipca 2026 w gminie Żukowo sprzedano 278 domów. Mediana ceny wyniosła 940 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 780 tys. zł do 1,18 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 840 tys. zł. Ta różnica w dużej części wynika z innego udziału domów nowych i używanych, więc zamiast jednej zmiany podajemy mediany obu rynków. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 850 tys. zł wobec 760 tys. zł rok wcześniej, a na wtórnym 1,08 mln zł wobec 900 tys. zł.

Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 7 350 zł/m², liczona na 192 aktach z podaną powierzchnią domu. Domy z rynku pierwotnego, czyli sprzedawane pierwszy raz przez dewelopera albo inwestora, to 31% transakcji z podanym rynkiem. Ich mediana wyniosła 850 tys. zł, a domów z rynku wtórnego 1,08 mln zł.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)	Rynek pierwotny: transakcje · mediana	Rynek wtórny: transakcje · mediana
sierpień 2025–lipiec 2026	278	940 tys. zł	od 780 tys. zł do 1,18 mln zł	7 350 zł/m² (192 z 278)	87 · 850 tys. zł	191 · 1,08 mln zł
sierpień 2024–lipiec 2025	216	840 tys. zł	od 680 tys. zł do 1,06 mln zł	7 010 zł/m² (148 z 216)	56 · 760 tys. zł	160 · 900 tys. zł

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Żukowo wyniosła 940 tys. zł, a w całym powiecie kartuskim 860 tys. zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od sierpnia 2025 do lipca 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Kolbudy, Przywidz, Szemud, Gdańsk i Gdynia na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny	Mieszkania: mediana ceny za m²
Żukowo	278	940 tys. zł	8 200 zł/m²
powiat kartuski, wszystkie gminy	495	860 tys. zł	7 770 zł/m²
Kartuzy	60	830 tys. zł	7 160 zł/m²
Przodkowo	38	870 tys. zł	6 820 zł/m²
Somonino	25	650 tys. zł	–

Kreska: mniej niż 10 transakcji, więc nie podajemy liczby.

Za ile sprzedają się mieszkania?

Od sierpnia 2025 do lipca 2026 sprzedano tu 427 mieszkań. Mediana ceny za metr wyniosła 8 200 zł/m², a mediana ceny mieszkania 680 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego kosztowały 9 950 zł/m², a nowe od deweloperów 7 580 zł/m². Ogólnej zmiany ceny za metr w ciągu roku nie podajemy, bo zmienił się udział mieszkań nowych i używanych. Zmiany w klasach metrażu są w tabeli niżej. 178 z 427 sprzedanych lokali, czyli 42%, miało co najmniej 90 m². Jeśli kupujesz mieszkanie, zobacz raport mieszkania.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rynek	Transakcje	Mediana ceny za m²
razem	427	8 200 zł/m²
rynek pierwotny	257	7 580 zł/m²
rynek wtórny	170	9 950 zł/m²

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Metraż	Transakcje	Mediana ceny za m²	Rok wcześniej	Zmiana w ciągu roku
15–60 m²	81	10 760 zł/m²	10 840 zł/m²	bez wyraźnej zmiany
60–90 m²	168	9 230 zł/m²	9 040 zł/m²	bez wyraźnej zmiany
od 90 m²	178	7 010 zł/m²	6 670 zł/m²	+5%

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 1 246 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 23,5 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie kartuskim 23,0). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 804, a pozostałe 442, czyli 35%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 267, a rok wcześniej 206. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 283 domy zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 1. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 143. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 354; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	357	856	509
2022	362	789	416
2023	320	347	255
2024	308	485	289
2025	283	414	260
I półrocze 2025	–	206	–
I półrocze 2026	–	267	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 267. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. 25,3% powierzchni gminy, czyli 4 153 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

W gminie są niewielkie tereny górnicze złóż piasków i żwirów, każdy poniżej 0,5% powierzchni gminy. W rejestrze nie ma tu terenów górniczych złóż węgla kamiennego, rud ani soli kamiennej. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

Żukowo jest na 1. miejscu w rankingu gmin według domów oddanych w 2025 r. przez osoby prywatne, więc sprawdź, co może powstać na pustych działkach obok: zapisy planu miejscowego, a bez planu plan ogólny i decyzje o warunkach zabudowy. Domy z rynku pierwotnego miały medianę 850 tys. zł, a z wtórnego 1,08 mln zł, więc nowy dom zestawiaj z transakcjami deweloperów, a używany z rynkiem wtórnym. 178 z 427 sprzedanych lokali, czyli 42%, miało co najmniej 90 m², dlatego segment albo połówkę bliźniaka porównaj także z dużymi lokalami z tabeli.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów i mieszkań to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości, który prowadzi Starosta Kartuski, licencja CC BY 4.0. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od sierpnia 2024 do lipca 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł, mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m² (mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania).
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.