Jak liczymy ceny domów i mieszkań na stronach gmin

Jak liczymy ceny w skrócie?

• Ceny to kwoty z aktów notarialnych ze sprzedaży na wolnym rynku, a nie ceny z ogłoszeń.
• Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym sprzedana za co najmniej 200 tys. zł; garaż albo budynek gospodarczy w tej samej transakcji nie przeszkadza. Mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m²; mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką w osobnym lokalu liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania.
• Transakcje są z 12 miesięcy, które kończą się na ostatnim pełnym miesiącu danych z powiatu, a nie w dniu publikacji.
• Medianę podajemy od 20 transakcji, a liczby z mniej niż 10 transakcji nie podajemy wcale, także wtedy, gdy dałoby się ją odjąć od sumy.
• Zmianę ceny w ciągu roku podajemy od 50 transakcji w każdym roku i tylko wtedy, gdy nie wynika z przypadku ani z tego, że sprzedano inne domy albo mieszkania niż rok wcześniej.
• Liczby odświeżamy co kwartał. Komentarz PrzedOfertą pod tabelami powstaje z liczb tej samej strony, a przed publikacją przegląda go człowiek.

Skąd są ceny domów i mieszkań?

To kwoty z aktów notarialnych, czyli ceny, które kupujący naprawdę zapłacili. Bierzemy je z danych publicznych powiatu, w którym leży gmina, i liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Każda strona gminy podaje, kiedy pobraliśmy dane i z jakich miesięcy są transakcje, a nazwy źródeł i licencje są niżej, w części o źródłach danych.

• Pomijamy sprzedaż w przetargu, bez przetargu, z bonifikatą, na cel publiczny i w postępowaniu egzekucyjnym, bo ceny w takich transakcjach nie powstają na wolnym rynku.
• Jedna transakcja to jeden akt notarialny, nawet jeśli obejmuje kilka działek albo budynków. Każdy budynek i lokal liczymy raz, także wtedy, gdy dane zapisują go w akcie dwa razy. Gdy dwa zapisy mają ten sam numer budynku, ale inny rodzaj albo inną powierzchnię, to dwa budynki, np. dom i garaż na sąsiednich działkach.
• Rodzaj rynku bierzemy z aktu. Rynek pierwotny to pierwsza sprzedaż domu albo mieszkania przez dewelopera albo inwestora, a wtórny każda kolejna. Transakcja bez podanego rynku liczy się do wszystkich transakcji, ale nie do podziału na rynki.
• Gdy rodzaj rynku podaje mniej niż połowa aktów domów z gminy, nie dzielimy cen domów według rynku.

Co liczymy jako dom, a co jako mieszkanie?

Dom to nieruchomość z działką i dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, sprzedana za co najmniej 200 tys. zł. Mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 15–300 m². Inne transakcje, np. same działki albo kilka mieszkań w jednym akcie, pomijamy.

• Razem z domem może być sprzedany udział w działce bez budynków, np. w drodze dojazdowej osiedla.
• Dom sprzedany razem z garażem albo budynkiem gospodarczym liczymy jako dom, jeśli budynek mieszkalny jest jeden.
• Transakcji z kilkoma budynkami mieszkalnymi nie liczymy ani jako domu, ani jako mieszkania.
• Próg 200 tys. zł jest ten sam w każdej gminie, bo sam próg zmienia wyniki: w teście w jednej z małych gmin zmiana progu z 50 do 200 tys. zł zmieniła wynik rok do roku z +0,7% na −12,0%.
• Razem z mieszkaniem może być sprzedany udział w działce, np. miejsce postojowe albo ogródek. Liczymy wtedy cenę całej transakcji.
• Mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal też liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania niższą od ceny całej transakcji; cenę za metr liczymy wtedy z ceny i powierzchni samego mieszkania. Bez osobnej ceny takiej transakcji nie liczymy, bo nie wiemy, ile kosztowało samo mieszkanie.
• Segment albo połowa bliźniaka sprzedane jako lokal liczą się u nas jako mieszkanie. Dlatego przy mieszkaniach podajemy osobno lokale od 90 m², a zmiany cen za metr liczymy w klasach metrażu.

Których transakcji nie liczymy?

Pomijamy akty z błędami, które widać w danych: z datą późniejszą niż dzień pobrania danych i bez ceny. Pomijamy też mieszkania z ceną za metr niższą niż jedna czwarta albo wyższą niż czterokrotność mediany powiatu dla tego samego rynku i okresu. Domów nie obcinamy od góry, bo drogie domy to prawdziwe transakcje, a mediana jest na nie odporna.

• Dom droższy niż 10-krotność mediany powiatu zostaje w liczbach, ale przed publikacją sprawdzamy go ręcznie.
• Gdy wykluczenia usuwają ponad 10% transakcji gminy, przed publikacją sprawdzamy dane gminy ręcznie.
• Sprzedaż udziału w nieruchomości z domem liczymy dziś jak sprzedaż domu; ile takich transakcji jest w każdej gminie, mierzymy przy każdym przeliczeniu.

Z jakich miesięcy są transakcje?

Z 12 miesięcy, które kończą się na ostatnim pełnym miesiącu danych z powiatu. Akty notarialne trafiają do danych publicznych z opóźnieniem, które w różnych powiatach trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, więc ostatnie miesiące są jeszcze niepełne i zaniżałyby liczbę transakcji. Okres widać pod tytułem każdej strony gminy („Dane do …”) i w podpisach tabel.

• Miesiąc jest pełny, gdy od jego ostatniego dnia do dnia, z którego są dane, minęło co najmniej tyle dni, w ilu do danych trafia 9 na 10 aktów z tego powiatu. To opóźnienie mierzymy na aktach sprzed 6–18 miesięcy, żeby najświeższe wpisy go nie zaniżały. Gdy nie da się go zmierzyć, przyjmujemy 90 dni.
• Przykład: dane powiatu piaseczyńskiego pobraliśmy 21 października 2026 r., a 9 na 10 aktów trafiało tam do danych w ciągu 85 dni. Ostatni pełny miesiąc to więc czerwiec 2026 r., a strony gmin tego powiatu pokazują transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026.
• Gdy w jednym z 3 ostatnich miesięcy okresu sprzedano w powiecie mniej niż połowę średniej miesięcznej liczby domów z tego okresu, kończymy okres miesiąc wcześniej, bo część aktów z tego miesiąca mogła jeszcze nie dotrzeć do danych.
• Rok wcześniej to 12 miesięcy przed tym okresem. Wykres pokazuje te same 24 miesiące w 4 okresach po 6 miesięcy.
• Miesiąc transakcji to miesiąc podpisania aktu, a nie wpisu do danych.
• Dlatego gminy z różnych powiatów mogą mieć różne okresy.

Co to jest mediana i jak zaokrąglamy liczby?

Mediana to cena środkowej transakcji: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej. Pokazujemy ją zamiast średniej, bo kilka bardzo drogich albo bardzo tanich transakcji nie przesuwa jej tak jak średniej. Obok podajemy przedział, w którym mieści się środkowa połowa transakcji: jedna czwarta domów sprzedała się taniej niż jego dolna granica, a jedna czwarta drożej niż górna.

Mediana gminy nie mówi, ile zaproponować za dom, który oglądasz: przy dużym rozrzucie cen liczą się podobne domy z najbliższej okolicy. Jak czytać ceny transakcyjne, opisujemy na stronie Ceny w okolicy. Jeśli oglądasz konkretny dom albo mieszkanie, zobacz raport domu albo raport mieszkania.

• Ceny domów od 1 mln zł podajemy z dokładnością do 10 tys. zł, np. 1,20 mln zł, a niższe w tysiącach zaokrąglonych do 10 tys. zł, np. 940 tys. zł.
• Ceny mieszkań podajemy w tysiącach złotych, a ceny za metr z dokładnością do 10 zł, np. 12 670 zł/m².
• Zmiany i udziały podajemy w całych procentach (udział planów miejscowych z jednym miejscem po przecinku), a liczby na 1 000 mieszkańców z jednym miejscem po przecinku. Połówki zaokrąglamy w górę.
• Liczby transakcji podajemy dokładnie.

Od ilu transakcji podajemy liczby?

Medianę i przedział środkowej połowy podajemy od 20 transakcji. Przy 10–19 transakcjach podajemy samą ich liczbę z dopiskiem „za mało transakcji”, a przy mniej niż 10 nie podajemy ani liczby, ani ceny: w tabeli stoi wtedy „mniej niż 10” albo kreska. Progi są takie same na każdej stronie gminy.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Co pokazujemy	Kiedy	Inaczej
Strona gminy	źródło danych powiatu przeszło kontrolę, a domy mają co najmniej 20 transakcji w 12 miesiącach	strona nie powstaje
Mediana ceny i przedział środkowej połowy	co najmniej 20 transakcji	„za mało transakcji”
Liczba transakcji	co najmniej 10 transakcji	„mniej niż 10”
Liczba transakcji w grupie podziału (rynki, klasy metrażu)	żadna grupa tego podziału nie ma mniej niż 10 transakcji	sama mediana albo „za mało transakcji”, bez liczby
Zmiana ceny w ciągu roku	co najmniej 50 transakcji w każdym roku i trzy dalsze warunki	zdanie bez procentu albo nic
Cena za metr domu	co najmniej połowa aktów z powierzchnią domu, co najmniej 20 takich aktów i podobne domy w obu grupach	udział aktów z powierzchnią domu
Okresy po 6 miesięcy na wykresie	co najmniej 30 transakcji w każdym z 4 okresów	tylko dwa okresy po 12 miesięcy
Wiersz powiatu albo gminy sąsiedniej	co najmniej 20 transakcji	„za mało transakcji”

• Dlaczego 20: mediana opisuje transakcje, z których ją liczymy, a ich liczba stoi obok, więc widzisz, na ilu sprzedażach się opiera.
• Dlaczego 50 przy zmianie: w teście na prawdziwych cenach domów dwie próby po 20 transakcji z tej samej puli, czyli bez żadnej zmiany cen, różniły się o co najmniej 5% w 68–74% losowań, a przy 50 transakcjach nadal w 51–57%. Dlatego przy zmianie sprawdzamy jeszcze przypadek (niżej).
• Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów, numerów działek ani najtańszych i najdroższych domów. Akty notarialne zawierają dane osobowe, więc publikujemy tylko liczby zbiorcze z co najmniej 10 transakcji.
• Gdy w podziale na rynki albo klasy metrażu jedna grupa ma mniej niż 10 transakcji, nie podajemy też liczby transakcji w pozostałych grupach tego podziału, bo dałoby się ją odjąć od sumy; zostaje sama mediana.

Kiedy podajemy zmianę ceny w ciągu roku?

Zmianę mediany wobec 12 poprzednich miesięcy podajemy tylko wtedy, gdy spełnione są cztery warunki. Gdy nie są, piszemy, dlaczego jej nie podajemy, a przy domach mediany obu lat, jeśli każdy ma co najmniej 20 transakcji, zostają w tabeli.

1. W każdym z dwóch okresów po 12 miesięcy jest co najmniej 50 transakcji.
2. Zmiana nie mieści się w wahaniach przypadku. Sprawdzamy to, losując 4 000 razy próby z transakcji obu lat: zmianę podajemy tylko wtedy, gdy środkowe 90% wyników pokazuje zmianę w tę samą stronę. Losowanie ma stałe ziarno, więc ten sam wynik da się odtworzyć.
3. Zmiana nie wynika z tego, że sprzedano inne domy albo mieszkania. Zmiana w całej gminie musi mieścić się między zmianami w grupach (domy: rynek pierwotny i wtórny; mieszkania: rynek oraz metraż 15–60, 60–90 i od 90 m²), a udział żadnej grupy nie może zmienić się o więcej niż 10 punktów procentowych. Gdy rodzaj rynku podaje mniej niż połowa aktów, tego warunku nie da się sprawdzić i zmiany nie podajemy.
4. Zmiana w całej gminie różni się najwyżej o 3 punkty procentowe od zmiany liczonej ze stałym udziałem rynku pierwotnego i wtórnego (średnim z obu lat). Gdy różnica jest większa, mediana całej gminy mówi więcej o tym, ile sprzedano domów nowych, a ile używanych, niż o cenach, więc zamiast jednej zmiany podajemy mediany obu rynków z obu lat.

Trzeci i czwarty warunek są potrzebne, bo mediana całej gminy może się zmienić, choć ceny stoją w miejscu. W teście metody mediana domów w jednej z gmin wzrosła o 11,4%, a na rynku pierwotnym zmieniła się o −0,2%, na wtórnym o +1,5%. Wzrost dała inna proporcja domów nowych i używanych, a nie wyższe ceny.

Co piszemy zamiast zmiany:

• przy mniej niż 50 transakcjach w którymś roku nic o zmianie w tekście;
• gdy zmiana mieści się w wahaniach przypadku, że mediana jest zbliżona do zeszłorocznej;
• gdy sprzedano inne domy albo mieszkania niż rok wcześniej, że tej różnicy nie podajemy jako zmiany cen i dlaczego; przy domach obok stoją mediany rynku pierwotnego i wtórnego z obu lat, jeśli każda z tych grup ma co najmniej 50 transakcji w obu latach;
• gdy zmiana w całej gminie w dużej części wynika z innego udziału domów nowych i używanych (warunek 4), mediany obu rynków z obu lat zamiast jednej zmiany.

Przy mieszkaniach zmiany podajemy też osobno w trzech klasach metrażu: 15–60, 60–90 i od 90 m². Każda klasa przechodzi te same dwa pierwsze warunki; inaczej w tabeli stoi „bez wyraźnej zmiany” albo „za mało transakcji”. Zmiany podajemy w całych procentach ze znakiem, np. +11% albo −3%.

Jak liczymy cenę za metr kwadratowy?

Cena za metr mieszkania to cena transakcji podzielona przez powierzchnię użytkową lokalu (przy mieszkaniu sprzedanym z garażem albo komórką w osobnym lokalu: osobna cena mieszkania z aktu). Cena za metr domu to cena całej nieruchomości, razem z działką, podzielona przez powierzchnię użytkową domu, więc nie porównuj jej wprost z ceną za metr mieszkania. Na stronie zawsze widać, z ilu aktów liczymy cenę za metr domu.

• Cenę za metr domu liczymy tylko z aktów, w których dom ma 40–600 m².
• Podajemy ją, gdy powierzchnię domu podaje co najmniej połowa aktów, takich aktów jest co najmniej 20, a domy z podaną powierzchnią są podobne do pozostałych: mediana ich ceny różni się od mediany wszystkich domów najwyżej o 10%, a udział domów z rynku pierwotnego najwyżej o 15 punktów procentowych.
• Gdy rodzaj rynku podaje mniej niż połowa aktów, podobieństwa nie da się sprawdzić i ceny za metr domu nie podajemy.
• W pozostałych przypadkach podajemy tylko, jaka część aktów ma powierzchnię domu. W niektórych powiatach nie podaje jej żaden akt.

Z czym porównujemy ceny w gminie?

Z całym powiatem i z gminami sąsiednimi, czyli takimi, z którymi gmina ma wspólną granicę o długości co najmniej 100 m. Wszystkie wiersze liczymy według tych samych definicji i z tego samego okresu. Tabelę pokazujemy, gdy co najmniej dwa wiersze mają medianę ceny domu, czyli co najmniej 20 transakcji domów.

• Gminę z innego powiatu pokazujemy tylko wtedy, gdy sprawdziliśmy źródło danych tego powiatu, a jego dane obejmują ten sam okres. Inaczej piszemy, że jej na razie nie pokazujemy.
• Nazwa gminy sąsiedniej prowadzi do jej strony, gdy ta strona jest już opublikowana i widoczna w wyszukiwarce.

Skąd są liczby o nowych domach, planach i terenach górniczych?

Liczby o budowie i planach miejscowych pochodzą ze statystyki publicznej, a tereny górnicze z rejestru terenów górniczych. Liczba domów oddanych przez osoby prywatne i ludność gminy są te same co w naszym rankingu gmin. Nazwy obu źródeł są w części o źródłach danych.

• Domy oddane przez osoby prywatne: mieszkania oddane do użytkowania w budownictwie indywidualnym, czyli budowane przez osoby prywatne na własne potrzeby, w latach 2021–2025. Dom z dwoma mieszkaniami liczy się jako dwa.
• Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach na budowę i zgłoszeniach z projektem: wszystkie i te w budownictwie indywidualnym. Reszta to budynki innych inwestorów, w przybliżeniu budowane na sprzedaż. Za półrocza mamy tylko liczbę wszystkich takich budynków. Pozwolenie albo zgłoszenie to jeszcze nie budowa.
• Liczby na 1 000 mieszkańców liczymy z ludności gminy na 31 grudnia 2025 r.
• Plany miejscowe: jaka część powierzchni gminy była objęta planami w ostatnim roku, za który Bank Danych Lokalnych podaje te dane, i ile to hektarów; rok podajemy przy liczbie. Wskaźnik bywa wyższy niż 100% z powodu danych źródłowych.
• Plan ogólny: to, czy obowiązuje, podajemy tylko po sprawdzeniu uchwały rady gminy, a datę wejścia w życie bierzemy z dziennika urzędowego województwa. Bez takiego sprawdzenia strona mówi, gdzie to sprawdzisz.
• Tereny górnicze: sprawdzamy, które tereny z rejestru leżą w granicach gminy i jaką część jej powierzchni zajmują. Ramkę UWAGA dostaje tylko teren kopalni podziemnej, np. węgla kamiennego, rud miedzi, cynku i ołowiu albo soli kamiennej. Tereny wydobycia otworowego (gaz ziemny, ropa naftowa, wody lecznicze i termalne) i odkrywkowego (np. piaski i żwiry) opisujemy w tekście, bez ramki.
• Teren, który zajmuje mniej niż 0,5% powierzchni gminy, wymieniamy tylko z nazwy kopaliny, a gdy w gminie leży mniej niż połowa takiego terenu, pomijamy go jako styk granic.
• Zagrożenia powodziowego nie podajemy dla całej gminy, bo zależy od położenia konkretnej działki. Sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Jak powstaje komentarz PrzedOfertą pod tabelami?

Komentarz PrzedOfertą to 2–3 zdania, które łączą liczby z tabel tej strony z jedną wskazówką dla kupującego, np. żeby porównywać dom z transakcjami z tego samego rynku. To nasz tekst, a nie komentarze czytelników. Fakty do niego wybieramy stałą regułą: oceniamy 13 rodzajów faktów, np. różnicę cen domów nowych i używanych, rozrzut cen albo liczbę nowych budynków w pozwoleniach na 1 000 mieszkańców wobec powiatu, i bierzemy 2–3 najmocniejsze. Zanim strona trafi do wyszukiwarki, nasz komentarz i liczby przegląda człowiek, a datę przeglądu widać pod tytułem strony.

• Każde zdanie ma co najmniej jedną liczbę z tabel tej strony, zapisaną tak samo jak w tabeli.
• Wskazówka pochodzi z zamkniętej listy 8 wniosków, a każdy wniosek występuje w komentarzu najwyżej raz. Wniosek musi dać się zastosować na tej stronie: o porównywaniu domów w obrębie rynku piszemy tylko tam, gdzie strona pokazuje ceny domów osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
• W naszym komentarzu nie ma prognoz, przyczyn zmian cen ani ocen gminy, ludzi i firm.
• Po zamaskowaniu liczb i nazw żadne zdanie komentarza nie może powtarzać się na stronie innej gminy.
• Gdy dane gminy nie dają co najmniej 2 takich faktów, nie piszemy komentarza z ogólników, a strona zostaje poza wyszukiwarką, dopóki człowiek nie napisze komentarza z liczb tej strony.
• Gdy po odświeżeniu zmienią się fakty, z których powstał komentarz, komentarz wraca do przeglądu.

Kiedy strona gminy powstaje i kiedy trafia do wyszukiwarki?

Strona powstaje, gdy źródło danych powiatu przejdzie kontrolę, a w gminie sprzedano w 12 miesiącach co najmniej 20 domów. Do wyszukiwarki trafia dopiero po przeglądzie komentarza PrzedOfertą i liczb przez człowieka. Kolejne gminy dodajemy, gdy sprawdzimy kompletność danych z ich powiatów, a listę stron gmin znajdziesz na stronie Ceny w okolicy.

Przed każdym przeliczeniem sprawdzamy dane powiatu:

• Źródło: najpierw plik z danymi powiatu, potem usługa internetowa powiatu, a na końcu krajowa usługa. Usługę bierzemy tylko wtedy, gdy oddaje co najmniej 80% zapisów o budynkach (usługi pomijają budynki bez zapisanego położenia), a dane z pliku i z krajowej usługi nie mogą być starsze niż 13 tygodni.
• Kompletność pobrania: sprawdzamy, czy pobraliśmy wszystkie zapisy, które podaje usługa. Przy brakach strona czeka na ponowne pobranie poza wyszukiwarką.
• Ciągłość: każdy miesiąc okresu powinien mieć co najmniej połowę średniej miesięcznej liczby domów, a osobno także mieszkań. Za niski miesiąc w środku okresu sprawdza człowiek, bo to może być luka w danych albo w rynku; wynik takiego sprawdzenia zapisujemy przy stronie.
• Zgodność z poprzednim pobraniem: liczbę sprzedanych domów i osobno mieszkań w całym powiecie, w każdym z dwóch okresów po 12 miesięcy, porównujemy z poprzednim pobraniem danych z tych samych miesięcy. Gdy któraś z nich spadła o więcej niż 5%, dane sprawdza człowiek, bo część aktów mogła zniknąć ze źródła albo zostać w nim poprawiona. Tak samo patrzymy na liczby samej gminy, gdy w grupie było co najmniej 20 transakcji.
• Sumy: liczby wszystkich gmin powiatu muszą dać razem liczbę dla powiatu. Inaczej strona nie trafia do wyszukiwarki.
• Kilka budynków mieszkalnych w jednym akcie: gdy ma je ponad 10% transakcji domów gminy, dane sprawdzamy ręcznie.
• Powiaty, które kontrola kompletności danych z 28 listopada 2025 r. wskazała jako niepełne albo bez danych, sprawdzamy ręcznie przed pierwszą publikacją i zapisujemy wynik tego sprawdzenia przy stronie.
• Statystykę budownictwa liczymy dla gminy jako całości i porównujemy z rankingiem gmin. Część o terenach górniczych powstaje tylko po udanym zapytaniu do rejestru.

Gdy dane powiatu o mieszkaniach mają lukę, której nie da się uzupełnić z żadnego dostępnego źródła (np. część aktów z kilku miesięcy nie ma w rejestrze zapisanego położenia, więc usługa powiatu ich nie oddaje), strona gminy nie pokazuje cen mieszkań: tylko domy, nowe domy, plany i tereny górnicze. W części o źródłach piszemy wtedy, dlaczego i kiedy pokażemy ceny mieszkań. Tak jest na stronach gmin powiatu legionowskiego, dopóki powiat nie udostępni pełnych danych.

Strona zostaje pod tym samym adresem, ale prosimy wyszukiwarki, żeby jej nie pokazywały, gdy komentarz PrzedOfertą albo liczby czekają na przegląd, gdy dane gminy nie dają co najmniej 2 faktów do komentarza, a człowiek jeszcze go nie napisał, gdy okres danych kończy się ponad 6 miesięcy przed publikacją albo gdy od aktualizacji minęło ponad 120 dni. Opublikowana strona, której nie da się przeliczyć, bo źródło danych powiatu nie przechodzi kontroli albo domów jest mniej niż 20, zostaje z poprzednimi liczbami, poza wyszukiwarką.

Jak często odświeżamy liczby?

Dane z powiatów pobieramy co miesiąc, ale tylko do kontroli. Nowe liczby wstawiamy co kwartał, do 15 stycznia, kwietnia, lipca i października. Datę „Aktualizacja” pod tytułem zmieniamy tylko razem z nowymi liczbami.

• Statystykę budownictwa sprawdzamy co kwartał i wstawiamy nowe liczby, gdy pojawi się nowy rok albo półrocze. Tereny górnicze sprawdzamy co kwartał, granice gmin raz w roku, a plan ogólny co miesiąc do 30 listopada 2026 r., potem co kwartał. Miejsce w rankingu zmieniamy z nową edycją rankingu, raz w roku.
• Gdy odświeżenie zmieni liczby, strona do ponownego przeglądu jest poza wyszukiwarką i bez daty przeglądu, a jeśli zmieniły się fakty, z których powstał komentarz PrzedOfertą, także bez niego; nowe liczby są na stronie od razu, a przegląd robimy przed najbliższym wdrożeniem.

Z jakich źródeł korzystamy?

• Ceny domów i mieszkań: rejestr cen nieruchomości, który prowadzi starosta każdego powiatu. Korzystamy z pliku z danymi powiatu (np. z portalu dane.gov.pl), z usługi pobierania danych powiatu albo z krajowej usługi pobierania danych rejestru, którą prowadzi Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Licencja zależy od powiatu. Strona każdej gminy podaje starostę, dzień pobrania danych i okres transakcji.
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0.
• Granice gmin i gminy sąsiednie: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK.
• Plan ogólny: uchwały rady gminy w BIP gminy i dziennik urzędowy województwa.
• Mediany, przedziały, zmiany, zaokrąglenia i porównania to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst.

Jak cytować liczby ze stron gmin?

Podaj jako źródło „PrzedOfertą” i link do strony gminy, z której pochodzą liczby. Przy cenach z aktów notarialnych zostaw też źródło pierwotne, które strona gminy podaje w części o źródłach.

Tabele ze stron gmin udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Możesz je kopiować, przetwarzać i publikować, także w celach komercyjnych, jeśli podasz „PrzedOfertą” jako źródło, link do licencji i informację o zmianach w danych. Warunki licencji źródeł pierwotnych obowiązują dalej. Wzór podpisu pod tabelą: „Źródło: PrzedOfertą (przedoferta.pl), licencja CC BY 4.0”. Warunki licencji źródeł pierwotnych obowiązują dalej.

Pytania o metodę: kontakt@przedoferta.pl. Jeśli znajdziesz błąd w danych, napisz na ten sam adres.