Ceny domów i mieszkań w gminie Lesznowola

Za ile sprzedają się domy w gminie Lesznowola?

Od lipca 2025 do czerwca 2026 w gminie Lesznowola sprzedano 213 domów. Mediana ceny wyniosła 1,18 mln zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 920 tys. zł do 1,55 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 1,05 mln zł. Ta różnica w dużej części wynika z innego udziału domów nowych i używanych, więc zamiast jednej zmiany podajemy mediany obu rynków. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 1,00 mln zł wobec 1,00 mln zł rok wcześniej, a na wtórnym 1,39 mln zł wobec 1,21 mln zł.

Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 12 110 zł/m², liczona na 199 aktach z podaną powierzchnią domu. Domy z rynku pierwotnego, czyli sprzedawane pierwszy raz przez dewelopera albo inwestora, to 49% transakcji z podanym rynkiem. Ich mediana wyniosła 1,00 mln zł, a domów z rynku wtórnego 1,39 mln zł. Jeśli kupujesz dom, zobacz raport domu.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)	Rynek pierwotny: transakcje · mediana	Rynek wtórny: transakcje · mediana
lipiec 2025–czerwiec 2026	213	1,18 mln zł	od 920 tys. zł do 1,55 mln zł	12 110 zł/m² (199 z 213)	104 · 1,00 mln zł	107 · 1,39 mln zł
lipiec 2024–czerwiec 2025	234	1,05 mln zł	od 900 tys. zł do 1,30 mln zł	11 450 zł/m² (222 z 234)	116 · 1,00 mln zł	116 · 1,21 mln zł

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej. Nie każdy akt podaje rodzaj rynku, więc kolumny rynku nie sumują się do liczby transakcji.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Lesznowola wyniosła 1,18 mln zł, a w całym powiecie piaseczyńskim 1,20 mln zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od lipca 2025 do czerwca 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Nadarzyn, Raszyn i Warszawa na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny	Mieszkania: mediana ceny za m²
Lesznowola	213	1,18 mln zł	10 680 zł/m²
powiat piaseczyński, wszystkie gminy	824	1,20 mln zł	10 570 zł/m²
Piaseczno	289	1,33 mln zł	11 840 zł/m²
Tarczyn	53	970 tys. zł	8 720 zł/m²

Za ile sprzedają się mieszkania?

Od lipca 2025 do czerwca 2026 sprzedano tu 1 556 mieszkań. Mediana ceny za metr wyniosła 10 680 zł/m², a mediana ceny mieszkania 637 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego kosztowały 12 370 zł/m², a nowe od deweloperów 10 500 zł/m². Ogólnej zmiany ceny za metr w ciągu roku nie podajemy, bo zmienił się udział lokali różnej wielkości oraz mieszkań nowych i używanych. Zmiany w klasach metrażu są w tabeli niżej. 281 z 1 556 sprzedanych lokali, czyli 18%, miało co najmniej 90 m². Jeśli kupujesz mieszkanie, zobacz raport mieszkania.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rynek	Transakcje	Mediana ceny za m²
razem	1 556	10 680 zł/m²
rynek pierwotny	1 307	10 500 zł/m²
rynek wtórny	243	12 370 zł/m²

Nie każdy akt podaje rodzaj rynku, więc wiersze rynków nie sumują się do wszystkich mieszkań.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Metraż	Transakcje	Mediana ceny za m²	Rok wcześniej	Zmiana w ciągu roku
15–60 m²	783	11 450 zł/m²	10 660 zł/m²	+7%
60–90 m²	492	10 300 zł/m²	9 050 zł/m²	+14%
od 90 m²	281	8 780 zł/m²	7 410 zł/m²	+18%

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 1 911 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 46,1 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie piaseczyńskim 23,7). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 303, a pozostałe 1 608, czyli 84%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 367, a rok wcześniej 194. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 108 domów zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 56. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 725. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 1 365; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	162	1 003	148
2022	149	472	93
2023	130	433	87
2024	109	910	98
2025	108	568	118
I półrocze 2025	–	194	–
I półrocze 2026	–	367	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 143. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. 86,8% powierzchni gminy, czyli 6 017 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

Według rejestru terenów górniczych (stan z 21 października 2026) w gminie nie ma terenów górniczych. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

Domy sprzedawane pierwszy raz przez deweloperów miały medianę 1,00 mln zł, a używane 1,39 mln zł, więc porównuj dom z transakcjami z tego samego rynku: nowy z pierwotnym, używany z wtórnym. W latach 2023–2025 na 1 000 mieszkańców przypadało tu 46,1 nowego budynku z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach, wobec 23,7 w całym powiecie, więc sprawdź, co może powstać obok: plan miejscowy, a gdzie go nie ma, plan ogólny i decyzje o warunkach zabudowy. Mieszkania od 90 m² to 281 z 1 556 sprzedanych, czyli 18%: jeśli kupujesz segment albo połowę bliźniaka, zobacz w tabeli metrażu także ceny tych dużych lokali.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów i mieszkań to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości, który prowadzi Starosta Piaseczyński. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od lipca 2024 do czerwca 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł, mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m² (mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania).
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.