Ceny domów i mieszkań w gminie Piaseczno

Za ile sprzedają się domy w gminie Piaseczno?

Od lipca 2025 do czerwca 2026 w gminie Piaseczno sprzedano 289 domów. Mediana ceny wyniosła 1,33 mln zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 980 tys. zł do 1,74 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 1,25 mln zł, więc zmiana to +6%.

Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 12 020 zł/m², liczona na 264 aktach z podaną powierzchnią domu. Domy z rynku pierwotnego, czyli sprzedawane pierwszy raz przez dewelopera albo inwestora, to 31% transakcji z podanym rynkiem. Ich mediana wyniosła 1,37 mln zł, a domów z rynku wtórnego 1,30 mln zł. Jeśli kupujesz dom, zobacz raport domu.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)	Rynek pierwotny: transakcje · mediana	Rynek wtórny: transakcje · mediana
lipiec 2025–czerwiec 2026	289	1,33 mln zł	od 980 tys. zł do 1,74 mln zł	12 020 zł/m² (264 z 289)	89 · 1,37 mln zł	200 · 1,30 mln zł
lipiec 2024–czerwiec 2025	225	1,25 mln zł	od 880 tys. zł do 1,60 mln zł	10 670 zł/m² (210 z 225)	49 · 1,30 mln zł	175 · 1,19 mln zł

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej. Nie każdy akt podaje rodzaj rynku, więc kolumny rynku nie sumują się do liczby transakcji.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Piaseczno wyniosła 1,33 mln zł, a w całym powiecie piaseczyńskim 1,20 mln zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od lipca 2025 do czerwca 2026, także dla sąsiednich gmin. Gminy Warszawa na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z jej powiatu.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny	Mieszkania: mediana ceny za m²
Piaseczno	289	1,33 mln zł	11 840 zł/m²
powiat piaseczyński, wszystkie gminy	824	1,20 mln zł	10 570 zł/m²
Góra Kalwaria	98	890 tys. zł	8 440 zł/m²
Konstancin-Jeziorna	111	1,94 mln zł	12 880 zł/m²
Lesznowola	213	1,18 mln zł	10 680 zł/m²
Prażmów	60	1,00 mln zł	8 450 zł/m²
Tarczyn	53	970 tys. zł	8 720 zł/m²

Za ile sprzedają się mieszkania?

Od lipca 2025 do czerwca 2026 sprzedano tu 889 mieszkań. Mediana ceny za metr wyniosła 11 840 zł/m², a mediana ceny mieszkania 695 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego kosztowały 12 110 zł/m², a nowe od deweloperów 11 020 zł/m². W ciągu roku mediana ceny za metr zmieniła się o +5%. 190 z 889 sprzedanych lokali, czyli 21%, miało co najmniej 90 m². Jeśli kupujesz mieszkanie, zobacz raport mieszkania.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rynek	Transakcje	Mediana ceny za m²
razem	889	11 840 zł/m²
rynek pierwotny	299	11 020 zł/m²
rynek wtórny	582	12 110 zł/m²

Nie każdy akt podaje rodzaj rynku, więc wiersze rynków nie sumują się do wszystkich mieszkań.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Metraż	Transakcje	Mediana ceny za m²	Rok wcześniej	Zmiana w ciągu roku
15–60 m²	439	12 720 zł/m²	11 910 zł/m²	+7%
60–90 m²	260	11 280 zł/m²	10 940 zł/m²	bez wyraźnej zmiany
od 90 m²	190	9 750 zł/m²	8 760 zł/m²	+11%

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 1 186 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 12,1 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie piaseczyńskim 23,7). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 599, a pozostałe 587, czyli 49%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 232, a rok wcześniej 197. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 222 domy zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 3. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 858. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 475; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	278	515	256
2022	274	503	190
2023	229	287	156
2024	194	449	194
2025	222	450	249
I półrocze 2025	–	197	–
I półrocze 2026	–	232	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 284. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. 69,3% powierzchni gminy, czyli 8 887 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

Według rejestru terenów górniczych (stan z 21 października 2026) w gminie nie ma terenów górniczych. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

Z liczbą domów oddanych w 2025 r. przez osoby prywatne gmina zajmuje 3. miejsce w rankingu, dlatego zanim podasz cenę, sprawdź, co przewiduje plan miejscowy dla działek wokół domu, a gdzie planu nie ma, plan ogólny i decyzje o warunkach zabudowy. Co najmniej 90 m² miało 190 z 889 sprzedanych mieszkań (21%), więc przy segmencie albo połowie bliźniaka weź pod uwagę również duże lokale z tabeli metrażu. Mediana ceny domu wyniosła 1,33 mln zł wobec 1,25 mln zł rok wcześniej, czyli zmieniła się o +6%, więc porównuj dom z transakcjami z ostatnich 12 miesięcy, a nie z cenami sprzed roku ani z ofertami.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów i mieszkań to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości, który prowadzi Starosta Piaseczyński. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od lipca 2024 do czerwca 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł, mieszkanie to jeden lokal mieszkalny o powierzchni 15–300 m² (mieszkanie sprzedane razem z garażem albo komórką zapisanymi jako osobny lokal liczymy, gdy akt podaje osobną cenę mieszkania).
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.