przedofertą

Jak negocjować cenę domu? Zacznij od liczb.

Wklej link do ogłoszenia, a my sprawdzimy, za ile naprawdę sprzedały się podobne domy w okolicy, co może powstać obok i jakie są ryzyka terenu. Dostajesz raport z kwotą, od której warto zacząć negocjacje, i argumentami do rozmowy ze sprzedającym.

Ceny z raportu

przykład na danych fikcyjnych

Dom 165 m², działka 1 000 m², cena za m² w ogłoszeniu
13 880 zł/m²
5 transakcji z 24 miesięcy, promień 2 km
1,78–2,30 mln zł
Cena za m² w transakcjach, 3 z 5 aktów
11 870–12 650 zł/m²
Sugerowana pierwsza oferta (pewność średnia)
2 000 000 zł
Górna granica
2 100 000 zł
Cena ofertowa2 290 000 zł

Sugerowana pierwsza oferta jest o 290 tys. zł niższa od ceny z ogłoszenia i mieści się w przedziale cen, za które sprzedały się podobne domy. Kwoty w raporcie to sugestie, a decyzja należy do Ciebie.

Zamów raport domu

Ile raportów?

Pakiet 3 albo 5 to niższa cena za raport. Kolejne nieruchomości prześlesz, kiedy je znajdziesz.

Niektóre portale blokują automatyczne odczytanie. Wklej opis ogłoszenia, jeśli go masz.

Po wysłaniu formularza przejdziesz od razu do bezpiecznej płatności (Stripe). Raport dostaniesz e-mailem w ciągu 3 dni roboczych od płatności.

Dom to działka, budynek i sąsiedztwo.
Każde z nich wpływa na cenę.

  1. 01

    Transakcje podobnych domów

    Domy wolnostojące i bliźniaki z okolicy: cena, data, działka i powierzchnia domu.

    „Czy ta cena jest w normie?”

  2. 02

    Oferty obok

    Za ile wystawiono podobne domy, z którymi ta oferta konkuruje.

    „Czy obok kupisz taniej?”

  3. 03

    Co mówi ogłoszenie

    Co wynika z ogłoszenia o domu i działce, czego w nim brakuje i o co dopytać sprzedającego.

    „Czego ogłoszenie nie mówi?”

  4. 04

    Dojazd

    Którędy prowadzi dojazd do działki według map i planu miejscowego.

    „Czy dojedziesz bez problemu?”

  5. 05

    Sąsiedztwo i plany

    Pozwolenia na sąsiednich działkach, plan miejscowy i planowane drogi.

    „Co powstanie za płotem?”

  6. 06

    Ryzyka terenu

    Powódź, hałas, szkody górnicze i osuwiska w okolicy działki.

    „Czy teren jest bezpieczny?”

Co sprawdzić przed umową.

W raporcie jest lista rzeczy do sprawdzenia przed podpisaniem umowy, dopasowana do tego domu: księga wieczysta, dokumenty budynku i oględziny. Jeśli w ogłoszeniu brakuje informacji o budynku, np. roku budowy albo powierzchni, piszemy, o co zapytać sprzedającego.

  • Księga wieczysta

    działy III i IV: służebności, roszczenia i hipoteki

  • Dokumenty budynku

    pozwolenie albo zgłoszenie budowy i rozbudowy

  • Oględziny

    dach, wilgoć i instalacje, najlepiej z inspektorem

Wiesz, ile zaproponować i dlaczego.

  1. Pierwsza oferta i górna granica

    Dwie kwoty z uzasadnieniem i oceną pewności.

  2. Argumenty z liczbami

    Każdy z danymi i źródłem, które możesz pokazać sprzedającemu.

  3. Scenariusz rozmowy

    Od czego zacząć i co odpowiedzieć, gdy sprzedający odmówi.

  4. Pytania przez 14 dni

    Po kontrofercie sprzedającego możesz dopytać nas o tę nieruchomość w ramach ceny raportu.

Raport kosztuje mniej niż 0,05% ceny domu za 2,1 mln zł.

Bez abonamentu i bez prowizji od transakcji. Wybierasz spośród kilku domów? W pakiecie raport kosztuje nawet o 30% mniej.

ok. 10%

o tyle mieszkania w ogłoszeniach są dziś średnio droższe niż przy faktycznej sprzedaży

2–3%

tyle kupujący zbijają zwykle na samej rozmowie o cenie

42–63 tys. zł

tyle wynosi 2–3% ceny domu za 2,1 mln zł. Raport domu kosztuje 990 zł.

Średnie z kilku analiz rynku mieszkaniowego z lat 2025–2026 dla największych miast. Dla domów nie ma regularnych zestawień, więc przykład liczymy tą samą skalą. To dane rynkowe, nie obietnica obniżki.

Jeden dom

Raport przed ofertą

990 zł

Wszystkie moduły, przedział oferty, argumenty, scenariusz rozmowy i pytania przez 14 dni po raporcie.

Zamów raport

Gdy wybierasz spośród kilku domów

Pakiet 3 raportów

2 370 zł

790 zł za raportoszczędzasz 600 zł

Trzy domy sprawdzone tą samą metodą, więc łatwo je porównać.

Kup pakiet 3

Gdy szukasz dłużej

Pakiet 5 raportów

3 450 zł

690 zł za raportoszczędzasz 1 500 zł

Na poszukiwania, które trwają miesiącami.

Kup pakiet 5

Ceny brutto z VAT. Pakiety są ważne 12 miesięcy. Jeśli w raporcie czegoś zabraknie, uzupełnimy go bezpłatnie.

Zanim złożysz ofertę

Poradniki o tym, co sprawdzić, zanim podasz cenę.

Wszystkie poradniki

Pytania o raport domu

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z rynku wtórnego?

Na ceny, za które naprawdę sprzedały się podobne domy w okolicy, plan miejscowy i to, co może powstać na sąsiednich działkach, ryzyka terenu i dojazd. To sprawdzamy w raporcie. Księgę wieczystą, dokumenty budowy i rozbudowy oraz stan techniczny sprawdź przed umową: w raporcie dostaniesz listę, od czego zacząć.

Ile zaproponować za dom?

Zacznij od cen transakcyjnych podobnych domów w okolicy, a nie od ceny z ogłoszenia. W raporcie podajemy kwotę pierwszej oferty i górną granicę, z uzasadnieniem i oceną pewności.

Czy oceniacie stan techniczny domu?

Nie. Nie oglądamy domu na miejscu i nie szacujemy kosztów remontu. Stan techniczny warto zlecić inspektorowi budowlanemu, a w raporcie dostajesz listę rzeczy do sprawdzenia podczas oględzin.

Czy raport sprawdza księgę wieczystą?

Nie. Raport nie jest analizą stanu prawnego. Na liście rzeczy do sprawdzenia przed umową przypominamy o księdze wieczystej: dział III to służebności i roszczenia, a dział IV hipoteki.

Co, jeśli przy transakcjach brakuje powierzchni domów?

To częste. Wtedy szacujemy powierzchnię z danych o budynku i oznaczamy ją w raporcie jako szacunek.

Mogę sprawdzić kilka domów?

Tak. Pakiet 3 raportów kosztuje 2 370 zł (790 zł za dom), a pakiet 5 raportów 3 450 zł (690 zł za dom). Raporty mają ten sam układ, więc łatwo je porównać.

Sprawdź dom, zanim podasz cenę.

Zamów raport