przedofertą

Kupujesz mieszkanie? Nie przepłać.

Wklej link do ogłoszenia, a my sprawdzimy, za ile naprawdę sprzedały się mieszkania w tym budynku i okolicy, co może stanąć za oknem i jakie są ryzyka okolicy. Dostajesz raport z kwotą, od której warto zacząć negocjacje, i argumentami do rozmowy ze sprzedającym.

Lista do pobrania

O jakie dokumenty poprosić sprzedającego

  • Zaświadczenie o braku zaległości w opłatachczy sprzedający płaci na bieżąco
  • Uchwały wspólnoty z ostatnich 3 latzaplanowane remonty i podwyżki
  • Plan gospodarczy na ten rokzaliczki i fundusz remontowy
  • Sprawozdanie finansowe za ostatni rokile jest w funduszu remontowym
  • Informacja o kredytach i sporach wspólnotyile zostało do spłaty i kto z kim się sądzi
  • Protokoły przeglądów rocznego i pięcioletniegostan dachu, instalacji i elewacji
Pobierz listę (PDF)

Te dokumenty przeczytaj przed podpisaniem umowy. Raport mieszkania przypomina o nich na liście rzeczy do sprawdzenia.

Zamów raport mieszkania

Ile raportów?

Pakiet 3 albo 5 to niższa cena za raport. Kolejne nieruchomości prześlesz, kiedy je znajdziesz.

Niektóre portale blokują automatyczne odczytanie. Wklej opis ogłoszenia, jeśli go masz.

Po wysłaniu formularza przejdziesz od razu do bezpiecznej płatności (Stripe). Raport dostaniesz e-mailem w ciągu 3 dni roboczych od płatności.

Sprawdzamy ceny w budynku i to, co może powstać obok.

  1. 01

    Ceny transakcyjne lokali

    Za ile sprzedały się mieszkania w tym budynku i w okolicy, z rzeczywistym metrażem.

    „Czy cena za metr jest w normie?”

  2. 02

    Oferty obok

    Za ile wystawiono podobne mieszkania w okolicy, z którymi ta oferta konkuruje.

    „Czy obok kupisz taniej?”

  3. 03

    Co mówi ogłoszenie

    Co wynika z ogłoszenia, np. piętro, czynsz i forma prawa do lokalu, czego w nim brakuje i o co zapytać sprzedającego.

    „Czego ogłoszenie nie mówi?”

  4. 04

    Dokumenty wspólnoty

    Lista dokumentów, o które warto poprosić przed umową: uchwały, plan gospodarczy, sprawozdanie i zaświadczenie o braku zaległości.

    „O co poprosić sprzedającego?”

  5. 05

    Co stanie za oknem

    Pozwolenia i plan miejscowy dla działek wokół budynku: zasłonięty widok albo nowy hałas.

    „Czy widok zostanie?”

  6. 06

    Ryzyka okolicy

    Hałas, powódź i planowane drogi w okolicy budynku.

    „Czy będzie tu głośno?”

Przykład raportu mieszkania.

Mieszkanie 54 m² na 3. piętrze, budynek z 1998 r., 40 lokali, cena ofertowa 626 400 zł. Dane fikcyjne.

  • SPRAWDŹCena za metr, 11 600 zł, jest o 6% wyższa od najwyższej z 9 transakcji w budynku i obok (9 800–10 900 zł/m²).
  • SPRAWDŹOgłoszenie nie podaje czynszu ani zaliczki na fundusz remontowy. Zapytaj o nie i poproś o plan gospodarczy wspólnoty.
  • SPRAWDŹPrzed umową poproś o uchwały wspólnoty z ostatnich 3 lat. Pokażą zaplanowane remonty i ich koszt.
  • UWAGAPo drugiej stronie ulicy wydano w 2025 r. pozwolenie na budynek 6-kondygnacyjny. Widok z 3. piętra najpewniej zostanie zasłonięty.
  • W NORMIEBudynek poza obszarem zagrożenia powodziowego.
  • SPRAWDŹPrzed umową przeczytaj dział IV księgi wieczystej lokalu, w którym są hipoteki.

Raport kosztuje 0,1% ceny mieszkania za 490 tys. zł.

Bez abonamentu i bez prowizji od transakcji. Wybierasz spośród kilku mieszkań? W pakiecie raport kosztuje nawet o 30% mniej.

ok. 10%

o tyle mieszkania w ogłoszeniach są dziś średnio droższe niż przy faktycznej sprzedaży

2–3%

tyle kupujący zbijają zwykle na samej rozmowie o cenie

10–15 tys. zł

tyle wynosi 2–3% ceny mieszkania za 500 tys. zł. Raport mieszkania kosztuje 490 zł.

Średnie z kilku analiz rynku mieszkaniowego z lat 2025–2026 dla największych miast. To dane rynkowe, nie obietnica obniżki.

Jedno mieszkanie

Raport przed ofertą

490 zł

Ceny w budynku i okolicy, plany wokół budynku, ryzyka okolicy, przedział oferty i argumenty.

Zamów raport

Gdy wybierasz spośród kilku mieszkań

Pakiet 3 raportów

1 170 zł

390 zł za raportoszczędzasz 300 zł

Trzy mieszkania sprawdzone tą samą metodą, więc łatwo je porównać.

Kup pakiet 3

Szukasz dłużej albo inwestujesz

Pakiet 5 raportów

1 700 zł

340 zł za raportoszczędzasz 750 zł

Na dłuższe poszukiwania albo kilka zakupów pod wynajem.

Kup pakiet 5

Ceny brutto z VAT. Pakiety są ważne 12 miesięcy. Jeśli w raporcie czegoś zabraknie, uzupełnimy go bezpłatnie.

Zanim złożysz ofertę

Poradniki o tym, co sprawdzić, zanim podasz cenę.

Pytania o raport mieszkania

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Na ceny transakcyjne w budynku i okolicy, to, co może powstać za oknem, i ryzyka okolicy. To sprawdzamy w raporcie. Dokumenty wspólnoty, czynsz i księgę wieczystą lokalu sprawdź przed umową: w raporcie dostaniesz listę, o co poprosić sprzedającego.

Skąd wziąć dokumenty wspólnoty?

Poproś sprzedającego. Jako właściciel dostanie je od zarządcy. Dajemy gotową listę, o co poprosić.

Czy raport ma sens bez dokumentów?

Tak. Ceny, plany wokół budynku i ryzyka okolicy sprawdzamy w danych publicznych. Dokumenty wspólnoty przeczytaj przed umową, a my dajemy listę, o co poprosić sprzedającego.

A spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Raport wygląda tak samo: ceny, okolica i przedział oferty. Jeśli lokal nie ma księgi wieczystej, na liście przed umową piszemy, jakie zaświadczenie ze spółdzielni warto dostać.

Mieszkanie od dewelopera?

Na rynku pierwotnym porównujemy cenę z cennikami innych inwestycji w okolicy i z transakcjami. Zobacz raport dla rynku pierwotnego.

Sprawdź mieszkanie, zanim podasz cenę.

Zamów raport