Ceny domów w gminie Jabłonna (powiat legionowski)
Kupujesz dom w gminie Jabłonna i chcesz wiedzieć, od jakiej kwoty zacząć rozmowę? Tu zobaczysz ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które domy naprawdę zmieniły właściciela, a nie ceny z ogłoszeń. Od września 2025 do sierpnia 2026 sprzedano tu 57 domów, a połowa z nich kosztowała więcej niż 1,25 mln zł. Niżej są nowe domy w gminie, plan miejscowy i tereny górnicze.
Za ile sprzedają się domy w gminie Jabłonna?
Od września 2025 do sierpnia 2026 w gminie Jabłonna sprzedano 57 domów. Mediana ceny wyniosła 1,25 mln zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 830 tys. zł do 1,59 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 1,15 mln zł. Przy tej liczbie transakcji taka różnica może wynikać z przypadku, więc mediana jest zbliżona do zeszłorocznej.
Powierzchnię domu podaje tylko 40% aktów, więc ceny za metr kwadratowy nie podajemy. Rodzaj rynku (pierwotny albo wtórny) podaje tylko 4% aktów, więc nie dzielimy cen według rynku.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →
| Okres | Transakcje | Mediana ceny | Połowa transakcji w przedziale | Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią) |
|---|---|---|---|---|
| wrzesień 2025–sierpień 2026 | 57 | 1,25 mln zł | od 830 tys. zł do 1,59 mln zł | – |
| wrzesień 2024–sierpień 2025 | 59 | 1,15 mln zł | od 560 tys. zł do 1,53 mln zł | – |
Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej.
Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?
Mediana ceny domu w gminie Jabłonna wyniosła 1,25 mln zł, a w całym powiecie legionowskim 920 tys. zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od września 2025 do sierpnia 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Nowy Dwór Mazowiecki, Czosnów, Łomianki i Warszawa na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →
Ile domów powstaje w gminie?
W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 489 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 20,4 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie legionowskim 27,3). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 288, a pozostałe 201, czyli 41%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 113, a rok wcześniej 93. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 103 domy zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 67. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 257. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 226; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →
| Rok | Domy oddane przez osoby prywatne | Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach | w tym budownictwo indywidualne |
|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 324 | 209 |
| 2022 | 123 | 198 | 121 |
| 2023 | 133 | 118 | 85 |
| 2024 | 84 | 181 | 103 |
| 2025 | 103 | 190 | 100 |
| I półrocze 2025 | – | 93 | – |
| I półrocze 2026 | – | 113 | – |
Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.
Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 116. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.
Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?
Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. 56,6% powierzchni gminy, czyli 3 669 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.
Czy gmina leży na terenach górniczych?
Według rejestru terenów górniczych (stan z 21 października 2026) w gminie nie ma terenów górniczych. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.
Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?
Mediana ceny domu wyniosła tu 1,25 mln zł, a w całym powiecie 920 tys. zł, dlatego porównuj dom z transakcjami z tej gminy, a nie z medianą powiatu czy sąsiednich gmin. Połowa domów kosztowała od 830 tys. zł do 1,59 mln zł, więc przy takim rozrzucie bardziej niż mediana gminy liczą się podobne domy z najbliższej okolicy.
Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.
Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?
- Ceny domów to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości (usługa pobierania danych powiatu), który prowadzi Starosta Legionowski. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od września 2024 do sierpnia 2026.
- Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł.
- Ceny mieszkań pokażemy, gdy powiat udostępni pełne dane: w usłudze powiatu brakuje części aktów z lipca–października 2025 r.
- Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
- Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
- Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.
Oglądasz dom w gminie Jabłonna? Zamów raport dla domu w tej gminie: przedział pierwszej oferty i argumenty do rozmowy. Raport domu kosztuje 990 zł i przychodzi e-mailem do 3 dni roboczych od opłacenia zamówienia.
Zamów raport