Ceny domów w gminie Wieliszew

Za ile sprzedają się domy w gminie Wieliszew?

Od września 2025 do sierpnia 2026 w gminie Wieliszew sprzedano 108 domów. Mediana ceny wyniosła 930 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale od 750 tys. zł do 1,18 mln zł. Rok wcześniej mediana wyniosła 870 tys. zł. Przy tej liczbie transakcji taka różnica może wynikać z przypadku, więc mediana jest zbliżona do zeszłorocznej.

Powierzchnię domu podaje 67% aktów, ale domy z podaną powierzchnią mogą różnić się od pozostałych, a bez rodzaju rynku w większości aktów nie da się tego sprawdzić, więc ceny za metr kwadratowy nie podajemy. Rodzaj rynku (pierwotny albo wtórny) podaje tylko 5% aktów, więc nie dzielimy cen według rynku.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Okres	Transakcje	Mediana ceny	Połowa transakcji w przedziale	Mediana ceny za m² (aktów z powierzchnią)
wrzesień 2025–sierpień 2026	108	930 tys. zł	od 750 tys. zł do 1,18 mln zł	–
wrzesień 2024–sierpień 2025	100	870 tys. zł	od 760 tys. zł do 1,01 mln zł	–

Kwoty z aktów notarialnych, tylko sprzedaż na wolnym rynku. Mediana: połowa domów sprzedała się drożej, połowa taniej.

Te same transakcje w czterech okresach po 6 miesięcy:

Jak ceny domów wypadają na tle okolicy?

Mediana ceny domu w gminie Wieliszew wyniosła 930 tys. zł, a w całym powiecie legionowskim 920 tys. zł. Tabela pokazuje ten sam okres, od września 2025 do sierpnia 2026, także dla sąsiednich gmin. Gmin Nowy Dwór Mazowiecki i Pomiechówek na razie nie pokazujemy, bo nie sprawdziliśmy jeszcze kompletności danych z ich powiatów.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Gmina	Domy: transakcje	Domy: mediana ceny
Wieliszew	108	930 tys. zł
powiat legionowski, wszystkie gminy	526	920 tys. zł
Legionowo	64	1,00 mln zł
Jabłonna (pow. legionowski)	57	1,25 mln zł
Nieporęt	117	1,09 mln zł
Serock	180	780 tys. zł

Ile domów powstaje w gminie?

W latach 2023–2025 wydano pozwolenia albo przyjęto zgłoszenia z projektem dla 820 nowych budynków z 1–2 mieszkaniami, czyli 37,0 na 1 000 mieszkańców (w całym powiecie legionowskim 27,3). Osoby prywatne, które budują na własne potrzeby, miały z tego 339, a pozostałe 481, czyli 59%, to budynki innych inwestorów. W I półroczu 2026 r. takich budynków było 230, a rok wcześniej 207. W 2025 r. oddano tu do użytkowania 92 domy zbudowanych przez osoby prywatne, co daje 94. miejsce w rankingu gmin PrzedOfertą, a w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców 286. miejsce. Mieszkań na sprzedaż lub wynajem oddano w tym samym roku 124; ta liczba obejmuje też mieszkania w blokach.

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →

Rok	Domy oddane przez osoby prywatne	Nowe budynki z 1–2 mieszkaniami w pozwoleniach i zgłoszeniach	w tym budownictwo indywidualne
2021	140	339	236
2022	132	340	157
2023	85	218	83
2024	69	238	116
2025	92	364	140
I półrocze 2025	–	207	–
I półrocze 2026	–	230	–

Kreska: za półrocza dane publiczne podają tylko liczbę wszystkich nowych budynków z 1–2 mieszkaniami.

Ranking gmin podaje też liczbę mieszkań w budownictwie indywidualnym z pozwoleń i zgłoszeń z projektem: w 2025 r. było ich 147. To inna miara niż w tabeli: liczy mieszkania, a nie budynki.

Czy gmina ma plan miejscowy i plan ogólny?

Plany miejscowe obejmowały w 2024 r. 38,8% powierzchni gminy, czyli 4 117 ha. Gmina przygotowuje plan ogólny; jeszcze go nie uchwaliła. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny.

Czy gmina leży na terenach górniczych?

W gminie są tereny górnicze złóż wód termalnych (ok. 16% powierzchni gminy). W rejestrze nie ma tu terenów górniczych złóż węgla kamiennego, rud ani soli kamiennej. Zagrożenie powodziowe zależy od położenia konkretnej działki, dlatego sprawdzamy je w raporcie dla wybranego domu.

Co te liczby znaczą przed złożeniem oferty?

Połowa domów kosztowała tu od 750 tys. zł do 1,18 mln zł przy medianie 930 tys. zł, więc porównuj dom z podobnymi domami z najbliższej okolicy. W latach 2023–2025 na 1 000 mieszkańców przypadało 37,0 nowego budynku z 1–2 mieszkaniami, wobec 27,3 w powiecie, a 59% z nich budowali inwestorzy, więc sprawdź, co może powstać obok. Plany miejscowe obejmują 38,8% gminy, a plan ogólny nie jest uchwalony: tam, gdzie planu nie ma, zapytaj o decyzje o warunkach zabudowy.

Więcej o tym, jak czytać ceny transakcyjne.

Skąd są te liczby i kiedy je aktualizujemy?

• Ceny domów to kwoty z aktów notarialnych z rejestru cen nieruchomości (usługa pobierania danych powiatu), który prowadzi Starosta Legionowski. Dane pobraliśmy 21 października 2026, transakcje są od września 2024 do sierpnia 2026.
• Liczymy tylko sprzedaż na wolnym rynku. Dom to działka z jednym budynkiem mieszkalnym (w transakcji może być też garaż albo budynek gospodarczy) sprzedana za co najmniej 200 tys. zł.
• Ceny mieszkań pokażemy, gdy powiat udostępni pełne dane: w usłudze powiatu brakuje części aktów z lipca–października 2025 r.
• Nowe domy, ludność i plany miejscowe: Bank Danych Lokalnych GUS, licencja CC BY 4.0, dane za lata 2021–2025 i I półrocze 2026, plany miejscowe za 2024 r. Miejsce w rankingu: ranking gmin PrzedOfertą 2026 z tych samych danych.
• Tereny górnicze: MIDAS, Państwowy Instytut Geologiczny (PIG-PIB), licencja CC BY 4.0, stan z 21 października 2026. Granice gmin: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK. Plan ogólny: BIP gminy, stan z 22 października 2026.
• Mediany, zmiany i zaokrąglenia to nasze obliczenia, a komentarz PrzedOfertą pod tabelami to nasz tekst z liczb tej strony. Liczby odświeżamy co kwartał. Widzisz błąd? Napisz: kontakt@przedoferta.pl.